2019 Ejendomsskat indefrysning hindrer nye lån

2019-04-06 Forlængelse af lån i ejendom.

 

Banken havde sagt ja til at forlænge Susanne Christiansens afdragsfrie lån i den lille bungalow i Københavns Nordvestkvarter, så hun troede, det var en ren formsag at bede kommunen godkende omlægningen af lånet. Det var det bare ikke. Hun fik blankt nej.

Kommunen skulle høres, fordi Susanne Christiansen som over 50.000 andre pensionister med ejerbolig har indefrosset ejendomsskatten.

Kommunen skal give pensionister med lån til grundskyld lov til at omlægge deres realkreditlån, men den kan sige nej, når løbetiden på lånet ændres.

»Det har mange kommuner ingen problemer med, men København bruger en særlig stram og rigid fortolkning af lovgivningen. Dermed kan afdragsfrie lån ikke forlænges, skønt risikoen reelt ikke er steget. Det kan tvinge pensionister som mig ud af deres hjem,« siger Susanne Christiansen.

Kommunen skal give pensionister med lån til grundskyld lov til at omlægge deres realkreditlån, men den kan sige nej, når løbetiden på lånet ændres.

»Det har mange kommuner ingen problemer med, men København bruger en særlig stram og rigid fortolkning af lovgivningen. Dermed kan afdragsfrie lån ikke forlænges, skønt risikoen reelt ikke er steget. Det kan tvinge pensionister som mig ud af deres hjem,« siger Susanne Christiansen.

»Jeg bor i en bungalow på 89 m2. Men med en årlig grundskyld på 48.000 kr. har jeg ikke råd til at blive boende uden at indefryse min grundskyld, og som enlig pensionist er det svært at bo der, hvis jeg skal betale afdrag. Dermed tvinger kommunens politik mig til at sælge,« siger Susanne Christiansen.

Men nu er der håb forude. Den tidligere journalist og historiker begyndte nemlig at grave i sagen og fandt ud af, at langtfra alle kommuner så på det som København.

Københavns Kommuner er nogen røvere i forhold til andre kommuner:

Udvalgte kommuners praksis:
  • Bl.a. Aalborg, Odense, Vejle, Gladsaxe, Gentofte og Albertslund accepterer, at en pensionist med lån til grundskyld forlænger sin afdragsfrihed ved at optage et nyt 30 årigt afdragsfrit realkreditlån med 10 års indledende afdragsfrihed, når de første 10 års afdragsfrihed er ved at være gået.
  • De fleste kommuner kræver blot at den samlede gæld ikke er højere end den offentlige ejendomsvurdering. Odense kræver dog, at gælden holder sig inden for 90 pct. og Vejle inden for 80 pct. af ejendomsvurderingen.
  • Bl.a. København, Aarhus, Frederiksberg, Esbjerg, Hvidovre og Lyngby-Taarbæk accepterer ikke en forlængelse af afdragsfri lån, fordi løbetid og afdragsprofil ændres..
  • København har netop taget første skridt mod at ændre praksis og og undersøger nu mulighederne for at tillade forlængelse af afdragsfrihed.